Skip to content

На главную >> Ж К Х >> В Красноярске уже нет общежитий
В Красноярске уже нет общежитий
Разместил(а) Евгений СТРИГИН
Ж К Х
12.04.11 12:26

obchaga.jpgПожилые люди должны хорошо помнить, что в Советском Союзе общежития были вспомогательным способом временного решения жилищной проблемы. Почти все устроившиеся на работу и нуждающиеся в жилье имели возможность получить комнату в общежитии. Как правило, жили в общежитии временно (правда, иногда по много лет) до получения бесплатно квартиры в многоквартирном доме.

Общежития имели также различные общие нежилые помещения (кроме туалетов, умывальных, ванных и душевых, это были «красные уголки», спортивные, детские комнаты, гладильные и прочее) и, самое главное, целую команду обслуживающего персонала во главе с комендантом. Последний был для жильцов общежития почти как всемогущий бог, следивший также за нравственностью жильцов. Если посмотреть некоторые советские фильмы, то можно найти там такую критику на этих самых комендантов! Обычно ругали их за бюрократизм, за излишний контроль над жильцами (вход до… часов, посторонним можно посещать с… до… часов и т.п.).

Одним словом, были проблемы в общежитской жизни в советские времена. Это был свой мир, который сейчас непросто понять. Но закончились советские времена. Общежития строить перестали. Но старые остались. В Красноярске сейчас более 100 общежитий, в которых проживает примерно 30 тысяч жильцов. Много это или мало? В нашем крае пальцев на одной руке хватит, чтобы перечислить города, население которых больше 30 тысяч. Вроде бы не так и мало.

Но жизнь в общежитиях мало освещается в СМИ. Живут в них далеко не самые богатые. Невольно напрашивается аналогия с беспризорными, которых, говорят, стало больше, чем после гражданской войны.

Об общежитиях вспоминают в тех редких случаях, когда жильцы устраивают какой-либо бунт местного значения.

В Красноярске созданы две дирекции управления муниципальными общежитиями – левобережная и правобережная. Последняя по количеству общежитий и жильцов в них чуть больше.

Вот с руководителем правобережной дирекции Сергеем Масловым мы далее и поговорим на тему красноярских общежитий.

– Сергей Николаевич, чем же отличаются советские общежития от постсоветских?

– Прежде всего, следует уточнить, что общежития строили в советские времена. Их правовой статус существенно отличался от статуса обычного многоквартирного дома. Сейчас разницы в правовом статусе практически нет. Кстати сказать, примерно 60% жилых комнат в общежитиях приватизированы, и процесс приватизации продолжается.

Муниципальное предприятие «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» сохранило в своем названии слово «общежитие», скорее, по инерции. По сути своей, это предприятие ничем особо не отличается от управляющих компаний (бывших районных ПЖРЭТ). Это предприятие было создано для обслуживания общежитий в 2005 году, когда еще практически процесс приватизации комнат в общежитиях не начинался. Сегодня мы в тяжелом переходном периоде от статуса общежитий к статусу многоквартирных жилых домов. И нужно сделать этот переход плавным, без потрясений для жителей общежитий.

– И как прошел этот переход? Какие были проблемы?

– Процесс еще продолжается. А проблемы… В любом сложном деле они есть и будут. В числе самых сложных я бы назвал высокую стоимость обслуживания жилья (содержание и ремонт общедомового имущества). Она примерно в три раза выше, чем обходится содержание обычного многоквартирного жилого дома.

Объясняется это, прежде всего, тем, что в обычном жилом доме, кроме квартир, есть в общей собственности жильцов подъезд, лестница, подвал и чердак. Все это содержится в порядке управляющей компанией за счет жильцов.

В общежитиях в общей собственности находится не только то же самое, но еще и другие многочисленные помещения общего пользования (туалеты, умывальные, ванные и душевые, кухни, колясочные, а также просторные коридоры, холлы). Жильцы же по привычке считают себя собственниками только своей комнаты. А ведь все эти помещения нужно содержать, ремонтировать.

– Как же выкручивается ваше предприятие?

– Первоначально во многом за счет субсидий из городского бюджета. Это, конечно, накладно для бюджета. Сравните: в расчете на 1 кв. метр стоимость содержания общежития составляет около 80 руб. с учетом вахты и около 60 руб. без вахты в общежитии. А проживающие там платят 18 руб. за кв. метр. Разницу оплачивал бюджет города.

Приватизация комнат превращает общежития в обычные жилые дома, и городские власти вынуждены сокращать субсидии, так как того требует Жилищный кодекс (собственники жилья должны нести бремя его содержания).

– С точки зрения города это понятно. Но как же выходит из положения муниципальное предприятие?

– Пытаемся сокращать расходы. Сделать это можно преимущественно за счет сокращения численности работников предприятия. Когда я возглавил муниципальное предприятие, в нем было около 600 работников. Сейчас значительно меньше, около 300. Уже нет комендантов, вахтеров и некоторых других категорий работников. К сожалению, нет.

Все это вызывает порой нарекания жильцов, но закон говорит: бремя содержания собственности несет сам собственник, т.е. владелец комнаты. При этом содержать тех же самых вахтеров за свой счет никто не желает. И жильцов можно понять, но понимать нужно и муниципальное предприятие: мы вынуждены сокращать расходы (субсидии из бюджета ведь сокращаются).

Кроме того, постепенно переходим, как и управляющие компании, на подрядную систему, т.е. осуществляем часть ремонтных работ руками посторонних подрядных организаций. Это в сложившейся системе немного выгоднее.

– То есть получается, что вы потенциально выгодный партнер для строительных и ремонтных предприятий и организаций, торгующих соответствующими «ремонтными» товарами. Ведь по сравнению с обычными многоквартирными домами объем ремонтных работ значительно выше.

– Да. И чем дальше, тем больше будем выгодно. Правда, меня это не особенно радует: средств на ремонт остается немного.

Но такова реальность, определенная Жилищным кодексом и сложившими обстоятельствами, эту реальность нужно понимать и в ней выживать. Советских общежитий уже нет. Бывшие же здания этих общежитий стареют и требуют все больше ремонта.

Но мы стараемся как-то выкручиваться. Потому что общежития решают еще одну важную для города задачу. Именно в бывших советских общежитиях находится резервный фонд комнат, куда при печальной необходимости можно переселить горожан, лишившихся жилья в случаях чрезвычайных происшествий.

– То есть советских общежитий как бы нет, но советское наследство еще решает важную социальную проблему для Красноярска?

– Так и есть. Что бы мы делали без этого наследства? Во всяком случае, было бы труднее.

Сообщения с форума:
сообщений нет

 
Интересная статья? Поделись ей с другими:
На главную >> Ж К Х >> В Красноярске уже нет общежитий