Еще с советских времен за отраслью ЖКХ закрепилась не самая добрая репутация. Да и сегодня не ругает жилищно-коммунальные службы только ленивый. Сергей Цирюльников, генеральный директор ГУК «Жилфонд», уверен, что ситуация вскоре должна коренным образом измениться, она уже значительно отличается от того, что было буквально пару лет назад.

– В денежном выражении этот прирост составил 412,6 млн. рублей по всем обслуживаемым нами многоквартирным домам. Дополнительные средства направлены управляющими компаниями на обслуживание и ремонт жилищного фонда, который выполняется подрядными организациями. В итоге деятельность подрядных организаций по содержанию и текущему ремонту перестала быть убыточной и даже начала приносить прибыль, что позволило инвестировать средства в развитие материально-технической базы этих предприятий. Не стоит забывать о том, что и группа управляющих компаний, и подрядчики являются налогоплательщиками. В 2009 году объем суммарных отчислений в бюджеты всех уровней «Жилфонда» составил 265 млн. рублей и 180 млн. – наших подрядчиков.

– Один из самых проблемных моментов – изношенность зданий. Какие ремонтные работы проводились в 2009 году?

– 339 млн. рублей было направлено на ремонт подъездов. Это вдвое больше, чем в 2008 году. Дополнительные финансовые возможности позволили нам не распылять средства, а сконцентрировать усилия, решая все проблемы разом. Впервые за 40 лет в подъездах не только выполнялись штукатурно-малярные работы, но и заменялись оконные заполнения, производилось полное восстановление работы отопления, замена всей электропроводки. За год установлено 7 тыс. долговечных энергосберегающих стеклопакетов, 18 тыс. антивандальных энергосберегающих светильников, заменено 1766 поэтажных электрощитов с приборами учета. Выполнена замена 56 тыс. почтовых ящиков на сумму 31,7 млн. рублей.

В рамках Региональной адресной программы капитального ремонта за 2008-2009 годы заменен 181 лифт. Еще 10 лифтов заменено за счет собственных средств управляющих компаний. Для сравнения: в течение пяти предшествующих лет за счет всех средств, как жителей, так и бюджетных, было заменено всего 62 лифта.

Фасады ранее ремонтировались в единичных случаях, в основном, вдоль главных магистралей за счет муниципального бюджета. В 2009 году управляющими компаниями окрашены фасады 52 домов. При полном ремонте фасада ремонт межпанельных швов обязателен. Кроме этого, мы в два раза увеличили объем ремонта отдельных швов по заявкам жителей, что составило 61,3 тыс. погонных метров в 2 тыс. квартир.

Приобретено оборудование для проведения предварительной тепловизионной диагностики и последующего контроля качества. Обследовано 546 квартир. Впервые управляющими компаниями устранялись последствия промерзания внутри 30 квартир с применением современных способов обработки поверхностей – окраски тепло- и гидроизолирующими смесями, предотвращающими появление грибка. Резко, в 3,5 раза, увеличен объем ремонта водосточных систем – 11,4 тыс. погонных метров. Причем если в предыдущие годы заменялись только разрушенные участки, то с 2009 года система водостоков полностью переустраивается, что исключает разрушение фасадов под воздействием атмосферных осадков.

Дополнительные средства, направленные на текущий ремонт, позволили не откладывать ремонт прохудившихся стояков отопления до капитального ремонта инженерной системы всего дома. На замену отдельных стояков в квартирах направлено свыше 90 млн. рублей, ремонт выполнен в 1921 доме.

– Среда обитания – это не только дом, но и прилегающая территория, двор. Как обстоят дела с благоустройством?

– Объем благоустройства также увеличен в 2 раза – отремонтированы дворовые территории 212 домов. Полностью изменен принцип благоустройства – двор рассматривается как комплекс домов, в котором обновляются в соответствии с требованиями жителей все объекты, от скамеек до детских городков. Работы выполняются в соответствии с дизайн-проектом двора, согласованным с жителями. Впервые с момента постройки жилищного фонда проведена настолько масштабная работа. Одних только малых архитектурных форм заменено в сотни раз больше, чем за десять предыдущих лет, – 4326 единиц.

Приведены в соответствие с возросшим в последние годы количеством легкового транспорта площадь и количество парковочных мест – расширено 127 стоянок во дворах. Начато масштабное решение проблемы стихийных парковок на газонах. Если в 2008 году выполнялся ремонт существующих ограждений, то в 2009-м установлено более 25 километров новых во дворах, где зеленые насаждения никак не были защищены.

До 2008 года состоянию деревьев практически не уделялось внимания. Начатая в прошлом году программа омоложения зеленых насаждений в 2009 году увеличена на 75% – проведена обрезка 6,5 тысячи деревьев. Это позволяет не только решать проблему аварийных деревьев, но и устранять затенение жилых домов, приводить зеленые насаждения в надлежащее эстетическое состояние. При сохранении интенсивности работ уже с этого года мы можем приступить и к художественному кронированию.

– А удастся сохранить в 2010 году набранные темпы?

– В этом году произошло повышение тарифа на 15%, по нашим прогнозам, это позволит дополнительно привлечь 375 млн. руб. и, в свою очередь, обеспечить рост объемов по наиболее важным видам ремонта – комплексному благоустройству, комплексному ремонту подъездов, обеспечению комфортной температуры в квартирах зимой, ремонту оборудования и помещений для сбора мусора. Проведя анализ промежуточных результатов текущего ремонта в 2009 году, было решено усилить интенсивность по начатым целевым программам, а также начать выполнение новых.

Это установка в подъездах 1500 металлических входных дверей с домофонами, оборудование более 300 лифтов современной системой диспетчеризации, очистка вентиляционных систем от внутренних отложений, засоров и монтаж систем приточно-вытяжной вентиляции, ремонт систем автоматического пожаротушения, дымоудаления и сигнализации. Бестраншейная замена 145 канализационных выпусков в 98 домах позволит решить проблему затопления подвалов сточными водами. Модернизация повысительных и циркуляционных насосов в 132 домах обеспечит стабильное давление воды на верхних этажах при максимальном объеме ее расходования. Бурение более тысячи подвальных продухов в 132 домах позволит нормализовать действие вентиляции и избежать ускоренного износа инженерных систем.

Будет произведена также установка 770 ограждений и щитков на приямки подвальных продухов для повышения безопасности жителей, замена аварийных надподъездных козырьков, а также установка надбалконных козырьков для предотвращения воздействия на балконные плиты и фасады атмосферных осадков, ремонт бетонных элементов – балконных плит, козырьков, лестниц – с применением современных составов, обладающих высокими прочностными, адгезивными и гидроизоляционными характеристиками.

И, наконец, очистка систем теплоснабжения от внутренних отложений более чем в 150 домах. Это практически революционная технология, полностью меняющая подход к обслуживанию и ремонту системы теплоснабжения. Она позволяет в десятки раз сократить объем замены трубопроводов и радиаторов, забитых известковыми отложениями, вместо этого проводится промывка специальным оборудованием с добавлением реагентов. Реагент химически неагрессивен и безопасен для здоровья, повторная промывка дезактивирующим средством не требуется.