Skip to content

На главную >> Строительство >> Союз науки и коммерции?
Союз науки и коммерции?
Разместил(а) Редакция
Строительство
25.03.09 01:00

soyuz2В Красноярске презентован проект комплексной малоэтажной застройки «Новая урбанизация». Новый, более цивилизованный подход или очередная PR-компания?

Много десятилетий отношение к развитию пригородов и малоэтажному строительству в нашей стране определялось психологией, выраженной в диалоге советского лидера Никиты Хрущева и президента США Эйзенхауэра в 1959 году:

— Да, меня потрясло то, что я увидел. Но потрясло бессмысленностью. Это бесчисленное количество машин является лишь пустой тратой времени, денег и усилий.

— Хорошо, — возразил Эйзенхауэр, — но дороги-то наши произвели впечатление?

— Нет, — ответил Хрущев. — Мы не нуждаемся в таких дорогах, потому что советские люди живут близко друг от друга. Они редко передвигаются, и им не нужны автомобили. Американцам, по моим наблюдениям, не нравятся места, где они живут. Они в постоянном движении и все ищут, куда бы еще поехать. А индивидуальные дома стоят дорого, требуют куда больших затрат для отопления и содержания, чем многоквартирные дома в Советском Союзе (Олег Гриневский, «Тысяча и один день Никиты Сергеевича»).

Прошло полвека. Изменилось социальное устройство страны. Обеспеченность россиян автомобилями сопоставима с американской. Появился интерес горожан к индивидуальному жилью и заселению пригородов. Новые строительные технологии позволяют строить и эксплуатировать малоэтажные дома дешевле, чем многоэтажные. Более того, строительный кризис приостановил масштаб многоэтажного строительства. Индивидуальная «малоэтажка», требующая значительно меньшего оборотного капитала, находится в более выигрышном положении.

Очевидно, что всерьез говорить о малоэтажном строительстве можно только как о строительстве комплексном. В Красноярске и пригороде есть образцы иного подхода – группы недостроенных или достроенных, но незаселенных домов, лишенных транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. О применении современных технологий нет и речи. Деньги люди вложили, но жить там не могут или не хотят.

Примеры комплексного подхода в Красноярске тоже есть. Это поселки высокой комфортности – «Сосны», «Серебряный Бор», «Удачный», «РиверТаун», «Жемчужина», «Английский Парк». В Емельяновском районе возводится поселок «Ясная поляна». С малоэтажным жильем, доступным широким слоям населения, положение менее радужное. Разговоров о таком строительстве много, но ни одного хотя бы частично реализованного проекта нет. Проекты возникают, громко презентуются, обсуждаются и гибнут, в лучшем случае оставляя после себя несколько домов.

soyuzОчевидно, что для программы малоэтажного строительства должен быть в корне изменен подход к нему. О такой попытке и заявили 19 марта руководители компании с пафосным названием «Институт новой урбанизации». Они представили проект пяти коттеджных поселков в Березовском и Емельяновском районах, задуманных как единый комплекс. Поселки различаются по классу – от «эконом» до «элит» и родовых поместий.

Институт задуман как научно-информационный, ресурсный и проектно-девелоперский центр, призванный обеспечить доступность малоэтажного жилья за счет новых, в том числе разработанных с участием института, технологий. По заявлениям директора Института новой урбанизации Данилы Перехова, директора по науке Евгения Бойко, технического директора Артема Виденкина — целями проекта являются комплексное развитие пригородных территорий, развитие малоэтажного строительства, формирование культуры жизни «на земле». В качестве направлений деятельности института объявлены:
— оценка инвестиционной привлекательности земельных участков;
— разработка и согласование проектной документации;
— научные разработки в сфере малоэтажного строительства;
— привлечение инвестиций;
— разработка экономических механизмов, упрощающих приобретение недвижимости и земельных участков в пригороде;
— информационная поддержка проектов и пропаганда жизни на земле.

В строительной части: «институт занимается девелопментом и приглашает для реализации проекта строительные компании, готовые работать на предлагаемых институтом условиях. Мы вовлекаем земли, находящиеся в частной собственности. В управление землевладельцами передано свыше 500 га земель, на которых предполагается построить свыше 3000 домов».

По словам Виденкина, реализация проекта начата. Для поселка Белые росы (Березовский район) разработан и согласован в «Гражданпроекте» генеральный план, получен рабочий проект на застройку первой очереди из 36 домов. Проведены геологические изыскания, выделен строительный участок, отсыпана дорога и организовано временное подключение электроэнергии. Получены техусловия на подключение к городским сетям водоснабжения и канализации. Руководители института заявляют, что в этом году в поселках Белые росы и Ясная поляна (который находится в 20 км от Красноярска в Емельяновском районе) будут сданы первые 72 дома. Реализацией занимается агентство недвижимости.

Подход института выглядит прогрессивным и цивилизованным, но возникают вопросы. Вызвало недоумение название поселков – «Белые росы», «Ясная поляна», «Городок» и «Северная Рублевка».

«Белые росы» (по презентации Института новой урбанизации) – поселок эконом-класса в Березовском районе. А ведь уже не первый год ведутся работы по возведению жилого комплекса — массива многоэтажных домов с аналогичным названием в Свердловском районе Красноярска на Пашенном.

«Городок» – так назван будущий поселок в Емельяновском районе. Как будто неизвестен комплекс «Городок», построенный компанией «Монолитстрой» на Взлетке в 2004 году.

«Ясная поляна» — планирующийся поселок элиткласса и родовых поместий в Емельяновском районе. И такое же название у возводимого фирмой «Сибирское инвестиционное агентство» коттеджного поселка в том же районе в 14,4 км от Красноярска.

Для чего новым поселкам присвоены имена известных проектов — непонятно. Проблемы ономастики и топонимики?

Нет ясности и с вопросом цен. Директор Института новой урбанизации объявил, что цена квадратного метра в поселке эконом-класса со всей инфраструктурой составит 
25 тыс. руб., а в поселке бизнес-класса – 30 тыс. руб. Вилка совсем невелика, для разных классов жилья она должна быть больше.

Но дело не только в этом. 25 тыс. руб./кв. м – вполне реальная для эконом-класса цена. Институт новой урбанизации – не первая в Красноярске компания, декларирующие о готовности строить по ней. Звучали и меньшие цифры. Но реализовать заявления пока никому не удалось. Все подобные проекты разбиваются об административный ресурс монопольного многоэтажного строительного лобби, не заинтересованного в снижении цены. Каким образом будет преодолен этот барьер – тоже непонятно. Хотя времена меняются, и, возможно, сопротивление ослабнет – ставка на строительные монополии доказала свою несостоятельность.

Сообщения с форума:
сообщений нет

 
Интересная статья? Поделись ей с другими:
На главную >> Строительство >> Союз науки и коммерции?