Строители выполнили свою часть работы по стабилизации строительного рынка.

Наступила осень — традиционное время подготовки к массовой сдаче объектов. Как чувствует себя красноярский строительный комплекс? Мы проехали по стройплощадкам города. Почти на всех идет интенсивная работа, на некоторых стройках работают и по субботам. Оживление явное, замороженных строек практически не осталось.

Состояние строительного комплекса в конце прошлого — начале этого года точнее всего характеризует слово «паника». Остановилось большинство строек, объекты — и жилые дома, и коммерческие — стояли замороженными. Массовый характер приняли взаимные неплатежи, от которых в первую очередь страдали малые и средние предприятия — подрядчики, поставщики. На рынок вернулся почти забытый бартер. Громко заговорили о проблеме обманутых дольщиков, предрекая глобальный характер явления, — число потенциальных «жертв» оценивалось в разы большим, чем в 2004 году. Предрекали массовые сокращения персонала. Остановились многие предприятия стройиндустрии — сбыт продукции упал почти до нуля, а то немногое, что удавалось отгрузить с завода, выдавалось в долг с неясной перспективой оплаты.

Банки сочли строительную отрасль бесперспективной, умирающей. Они прекратили финансирование строительных предприятий, условия по ипотеке сделали заведомо неприемлемыми. Некоторые руководители строительных компаний поговаривали об уходе из строительного бизнеса. Масла в огонь подливали некоторые СМИ, сообщая о предстоящих массовых банкротствах. Обреченными они считали все без исключения малые и средние предприятия. Не все поддались панике. Среди красноярских строителей были фирмы, предвидевшие непростые времена и заблаговременно создавшие антикризисные инструменты. На площадках этих компаний работа не прекращалась. Но многие впали в ступор. Сегодня положение существенно изменилось. Паника прошла, катастрофа не состоялась. Количество строительных компаний, покинувших рынок, исчисляется единицами. Ни одна из фирм не объявила о банкротстве — большинство «ушедших» компаний принимает энергичные и небезуспешные меры, чтобы вернуться.

Объем введенного жилья не так уж сильно отличается от аналогичного показателя прошлого года, хотя итоги первого квартала не радовали. Сдаются и «проблемные» дома. Некоторые дома сдаются с задержкой от нормативных сроков — это следствие паники. Но даже останавливавшиеся строительные компании сохранили свой потенциал и приступили к активной деятельности. Фирмы не только достраивают ранее начатые объекты, но и закладывают новые площадки. Большинство лидеров — средние компании, успешно прошедшие тяжелый период.

Строительные компании набирают персонал — каменщиков, сварщиков, бетонщиков, отделочников и т. д. Требуются специалисты, опыт работы обязателен. Качество стало непременным условием успеха. Продажи оживляются, но оптовый покупатель не вернулся. Люди внимательно смотрят, что берут. Неплатежи сократились, хотя полностью не исчезли. Большинство строительных компаний нашло возможность рассчитываться вовремя, и не только бартером. Доля бартерных расчетов сокращается.

Цены на новое жилье стали более реальными. Продолжается падение долларовых цен, вызванное снижением курса рубля. Но это волнует только москвичей. В Красноярске рассчитываются в рублях. Темп снижения рублевых цен незначительный, и уже очевидно, что нового обвала не будет.

Но причины, вызвавшие бурный рост цен на жилье в 2006-2007 годах, остались. Из всего комплекса устранена только одна — земельная. Ажиотаж на этом рынке спал, аукционов с сотней и более шагов уже нет. Но по-прежнему продаются неподготовленные участки. Тариф на подключение к сетям не отменен, и он растет. Как и прежде, покупателям жилья приходится оплачивать развитие сетевых компаний. Не решена проблема неоправданных повторных экспертиз проектной документации и ряд других не менее важных проблем. Решать их необходимо, рынок не оставляет места для нецелевых поборов.

В верхах наконец-то поняли, что кредит со ставкой 20-30% нельзя считать ипотекой. Президент РФ назвал принятую в мировой практике ипотечную ставку — 5-6% годовых. Пока эта цифра обозначена как идеал, к которому надо стремиться. Ближайшая задача — снизить ставку до 11-14%. Это тоже не ипотека, но и такое снижение может ощутимо повлиять на продажи.

Застройщики своими силами оживили строительный рынок. Дальнейшее снижение цен на строящееся жилье возможно лишь в том случае, если муниципальные и региональные власти будут выставлять на аукционы уже подготовленные и оформленные земельные участки с готовой инженерной инфраструктурой, свободные от административных и социальных обременений.