Не все у нас в крае так плохо, как это было ранее. Похоже, определился достаточно перспективный растущий сектор. И это малоэтажка.

Рывок в части индивидуального жилищного строительства был совершен прошедшей зимой. Еще по состоянию на конец осени ввод малосемейного жилья отставал от показателей прошлого года на добрые 5%, или более чем десяток тысяч кв. метров. Но уже декабрьский прирост оказался в 1,4 раза более весомым, чем отчет за аналогичный период 2010-го, что позволило ликвидировать отставание по году. Достойным оказался и старт 2012-го. В январе введено 16,5 тыс. кв. метров, что означает еще больший, по сути, почти полуторакратный рост. Правда, в феврале увеличения ввода не было. Те же два десятка тысяч жилых квадратов, что и год назад. Это наводит на определенные мысли.

Помнится, на одной из конференций, прошедших в начале ноября, представитель краевого министерства строительство честно признался:
– Существенный резерв для увеличения объема ввода малоэтажки для нас – это помочь народу в регистрации жилых домов. Ее стоимость возросла с 3 до 20 тысяч. Люди не хотят тратить такие деньги, потому живут в домах, которые существуют де-факто, но отсутствуют де-юре. А в результате у нас «хромают» статистические показатели. Снижение платы до разумной величины позволило бы, по нашим оценкам, на некоторое время поднять объемы ввода процентов на 35-40.

Эта статья продолжает цикл публикаций (в № 423-424 об ипотеке и недвижимости) о видении будущего экспертами, считающими глобальный сверхкризис неизбежным.

«Катастрофистов», как принято называть это экономическое направление, не стоит считать закоренелыми пессимистами. Напротив, в неминуемом крахе существующего международного порядка они ухитряются видеть серьезный позитив.

Так, на вопрос нашего корреспондента руководителю проекта «Neoconomica» Олегу Григорьеву:

– По-вашему, получается, что весь мир медленно ползет на кладбище. И выиграет тот, кто попадет на погост последним, когда все места там будут заняты?

Он ответил:

– Так в этом огромный шанс для нашего государства. Дело в следующем: в существующее разделение труда Россия может встроиться только на правах подчиненного и очень младшего партнера. Вдобавок сырьевого придатка, не обладающего монополией даже на это. Ведь все, что есть у нас, существует и в других странах. Причем дешевле по технологиям добычи, рабочей силе, экологическим и прочим затратам. А вот естественное, причем не зависящее от нас разрушение мирового порядка дает возможность на этих обломках выстроить свою систему, в которой и занять достойное положение.

В качестве примера можно вспомнить наши события четвертьвековой давности. Тогда аналогом нынешнего «золотого миллиарда», что рулит всем и везде, были члены Политбюро ЦК КПСС. Но кто из них остался у власти либо при деньгах хотя бы десяток лет спустя? Время выдвинуло новых героев. Причем, по русской поговорке, «долго запрягали, но быстро ехали». При накоплении критической массы события, как мы знаем, стали развиваться весьма стремительно. То же, но на межгосударственном уровне и в масштабах всей планеты, происходит сейчас.

Похоже, Красноярье начинает преодолевать многолетнее отставание в части индивидуального жилищного строительства. В 2011 году наш край по малоэтажке обеспечил рост ввода на 3%. А в январе 2012-го введено 16,5 тыс. кв. метров односемейного жилья, что почти в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Вдобавок наконец-то, с третьей попытки отторгован многострадальный участок на Плодово-ягодной с предполагаемым возведением здесь микрорайона преимущественно малоэтажной застройки на 15 тысяч человек.

– С победителем этого аукциона договор заключен, проплачены первые арендные платежи, – отмечает первый заместитель министра строительства и архитектуры Красноярского края Евгений Диев. – В ближайшее время начнется работа по освоению территории.

На очереди новый землеотвод общей площадью почти 76 гектаров, на котором предполагается построить не менее 70 тыс. кв. метров односемейных и блочных домов.

– Это очень хорошая локация по транспортной доступности, – считает заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Алексей Фурсин. – Участок находится на расстоянии всего десятка километров от центра города, вдоль дороги в аэропорт Емельяново. Вдобавок характеризуется небольшими обременениями для застройщиков по инженерной инфраструктуре. По нашей оценке информации, что располагаем, они составят не более 3 тыс. руб. на кв. метр.

Такого провала, как в январе, в нашем крае еще не было. Кратное падение ввода жилья. Миллиардные потери по строительным работам

Во многом все это определяется так называемыми счетными причинами. Ставшим уже нарицательным эффектом «волшебника Чурова» – когда главное не фактический результат, а умелое препарирование цифр. Хорошим это никогда не заканчивается. Вот и решение подтянуть краевые показатели прошлого года к общефедеральным достижениям (по жилью это плюс 6,5% к 2010-му) привело к плачевному результату для года наступившего.

Понятно, что «перетягивание» объектов с первого квартал на четвертый должно было сказаться на стартовых показателях. Неминуемо и негативно. Но настолько значительного спада не ожидали даже самые ярые скептики. По данным Красноярскстата, объем ввода жилья в январе составил 47% к одноименному месяцу 2011-го. И всего лишь 14% по сравнению с предыдущим декабрем.

Еще большее снижение зафиксировано в секторе многоквартирных домов, которых введено на полсотни тысяч кв. метров, или в три раза меньше, чем за тот же период в 2011-м. Катятся вниз и показатели общих объемов строительных работ. Здесь снижение на четверть к январю 2011-го, более чем в два раза к декабрю. Самое печальное для нас, что все это безобразие происходит на фоне весомого поступательного роста по России. Федерация в целом увеличила объемы строительных работ на 11,7%, а ввод жилья на 21,5%! Такое впечатление, что мы живем в другой стране, чем все остальные россияне.