26 февраля 2009 года в Москве состоится III Земельная конференция «Развитие земельного рынка в новых условиях». 

Заявленные темы для обсуждения — последние тенденции на земельном рынке с обязательной корректировкой на кризисную ситуацию и реальными подходами к решению проблем ликвидности проектов загородной недвижимости. В дискуссиях примут участие представители органов власти и бизнеса. 

Пока рынок земельных ресурсов перегрет и спекулятивен. Он ориентирован в целом на перераспределение, а не на создание добавленной стоимости. Можно утверждать, что как такового рынка земельных ресурсов нет. Есть индивидуальные договоренности на верхнем уровне и компании, которые эти договоренности сопровождают, создавая видимость наличия рынка земельных ресурсов.

Первой в условиях кризиса почувствовала нестабильность земельного рынка Москва и Московская область. Спрос на землю значительно снизился, дисконт на некоторые участки достигает 70%. Участок под индивидуальное жилищное строительство по Симферопольскому шоссе в 45 км от МКАД предлагается за 2000-4000 долларов за сотку. Участки в 20-25 км от МКАД по Ленинградскому шоссе — по 1800-3000 за сотку, участок по Новорижскому шоссе в 50 км от МКАД (с/х назначения) — по 1800 за сотку. Раньше эти участки не продавались ниже 8000 долларов за сотку.

С земельного оптового рынка ушло около 80% покупателей, в основном спекулянты. Спрос на землю крайне низок. Ликвидные участки продаются дешевле на 20%, а на неликвидные скидки достигают 70%. Девелоперы остановили на время кризиса развитие новых проектов, поэтому вне зависимости от близости и удаленности от шоссе активность на рынке купли-продажи земли сейчас практически нулевая.

Земельные доли скупались в расчете на перспективу, как вложение капитала. Но инвестиционный бум закончился. Строительные фирмы уже отказываются от приобретения участков. Строительный кризис неизбежно должен послужить катализатором наведения порядка на земельном рынке. Земельный рынок находится перед новым этапом развития. Период бурного роста цен на земельные участки завершен.

Что делать землевладельцам, скупившим землю в спекулятивных целях без особого понимания, как с ней дальше поступить: продавать ее сейчас, позже или пытаться развивать? Как уберечь земельные активы от кризисных явлений? Какие участки под девелоперские проекты востребованы спекулянтами? Как следует работать в нынешних условиях с административным ресурсом? Эти вопросы станут предметом обсуждения на конференции и в газете «Строитель».