В 2009 году базовая ставка муниципальной аренды увеличилась вдвое, однако при этом среднее значение стоимости арендных платежей за кв. м в месяц составляет всего 110 рублей, без учета НДС. Предприниматели негодуют, но при этом освобождать помещения не спешат. Какие льготы город предоставляет арендаторам, относящимся к малому и среднему бизнесу, и стоит ли надеяться на высвобождение муниципальных площадей? Об этом нашему корреспонденту рассказал Николай Троянов, заместитель начальника департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска.

— Николай Иванович, учитывая, что в арендную ставку не входят ни коммунальные услуги, ни расходы на электроэнергию, повышение существенное.По силам ли оно малому бизнесу?

— Действительно, мы получаем большое количество обращений предпринимателей на предмет размера арендных платежей. Чтобы частично скомпенсировать это увеличение, городским Советом принято решение о введении коэффициента Кс, который для арендаторов – субъектов малого и среднего бизнеса, осуществляющих социально значимую деятельность, установлен в размере 0,8, то есть на 20% позволяет уменьшить платежи. Утвержден перечень, включающий порядка 25 социально значимых видов деятельности. При этом арендная плата пересчитывается с 22 января 2009 года.

— Каков механизм получения муниципального помещения в аренду?

— В соответствии с Федеральным законом № 135 «О конкуренции» мы должны сдавать муниципальное имущество в аренду путем проведения конкурсов или аукционов. Конкурс предполагает выполнение определенных условий, например, проведение ремонта имущества. На аукционе побеждает тот, кто предложил за право заключения договора аренды наибольшую цену. Сейчас мы только готовимся к проведению таких торгов. Есть определенные сложности в их проведении, главная из которых — отсутствие свободных площадей.

— Можно ли рассчитывать на то, что в ближайшее время помещения будут высвобождаться?

— По мере окончания договоров аренды у нас, как у собственника, есть полномочия продлять их либо нет. Конечно, мы заинтересованы, прежде всего, в том, чтобы эффективно использовать муниципальное имущество и при этом обеспечить действующие производства и арендаторов, не являющихся нарушителями договорных отношений в части внесения платежей и сохранности имущества. При перезаключении договоров аренды к каждому случаю мы будем подходить индивидуально.

Кроме того, по состоянию на 1 июня 2009 года, по нашим расчетам, 137,5 тыс. кв. м занято организациями, имеющими преимущественное право выкупа арендуемых помещений по Федеральному закону №159-ФЗ. Если арендатор является субъектом малого бизнеса, заключил договор аренды не позднее чем за два года до момента вступления в силу этого закона (5 августа 2008), имеет в аренде до 1000 м.кв и не имеет задолженности, он может приватизировать занимаемое помещение. При этом ему предоставляется рассрочка до 5 лет. Если арендатор отказался от права преимущественного выкупа и срок договора аренды истек, такие помещения могут изыматься, перепрофилироваться, передаваться под муниципальные нужды, либо включаться в фонд поддержки малого и среднего бизнеса. Мы предполагаем, что с октября мы начнем проводить аукционы. Информация о них будет публиковаться в газетах и размещаться на сайте городской администрации admkrsk.ru.

— Предусмотрены ли исключения? В каких случаях конкурсы не проводятся?

— Арендатор, который отнесен к субъектам малого предпринимательства и добросовестно выполняет свои обязанности, может претендовать на продление договора аренды до 2015 года. В законе ФЗ №-173 представлен перечень видов деятельности, для которых помещения предоставляются без конкурсов и аукционов. Это государственные организации, Центробанк и почта, товарищества собственников жилья, общественные объединения, частные образовательные и медицинские учреждения и ряд других. Кроме того, мы имеем возможность предоставить претендентам помещения в порядке муниципальной преференции. Для этого заявителю необходимо собрать установленный законодательством пакет документов и обратиться в департамент, мы, в свою очередь, обращаемся для получения согласования в ФАС.

— Каким образом можно ознакомиться с реестром помещений, которые сдаются в аренду муниципалитетом, увидеть, кто их арендует и на какой срок?

— Мы готовим такой реестр для публичного доступа, он будет размещен на сайте городской администрации, и ознакомиться с ним сможет каждый желающий. Ну а пока эту информацию можно получить в нашем департаменте.

— Какой объем у фонда поддержки малого и среднего бизнеса, и как предприниматели смогут воспользоваться им?

— Этот фонд составляет 2,5 тыс. кв. м, и постоянно пополняется. В рамках Федерального закона № 209 о поддержке малого и среднего бизнеса предполагается проведение конкурсов проектов, победителям которых на определенный срок будут предоставлены помещения фонда.

Беседовала Вера БИКТИМИРОВА

Предпринимателю на заметку

Чтобы получить при расчете арендной платы коэффициент Кс, необходимо подать заявление на имя начальника департамента муниципального имущества и земельных отношений и представить документы:
— выписку из ЕГРН;
— бухгалтерский баланс (форма №1) за последний отчетный период (для ИП — декларацию о доходах);
— отчет о прибылях и убытках (форма №2);
— сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий год с отметкой налогового органа.

Если не все виды деятельности относятся к социально значимым, нужно представить план и экспликацию арендуемого помещения с указанием площадей, на которые коэффициент распространяется и не распространяется.

По всем вопросам, связанным с перерасчетом арендной платы, обращайтесь в отдел аренды муниципального имущества. Тел. 226-17-26, начальник отдела Макарова Вера Константиновна.