Закон о развитии застроенных территорий (РЗТ) проблем перехода к интенсивному росту и реновации Красноярска не решит, поскольку не всесилен.

Земли для возведения новых жилых массивов у нас, кстати, еще вполне достаточно. В свое время только в краевом центре на эти цели была зарезервирована масса площадок общей емкостью почти на полтора десятка млн. кв. метров. Из них освоена половина, главным образом, в Покровке, на Взлетке и Ястынском поле. Все остальные территории пустуют. Никого не интересуют Солонцы и Овинный, Кузнецовское плато и так далее. Выставленный в конце прошлого года на аукцион участок по ул. Азовской снят с торгов ввиду отсутствия покупателей. Причины понятны.

– По свободным площадкам для создания инженерно-социальной инфраструктуры нужно 32 млрд. руб., – оценивает ситуацию заместитель директора ТГИ «Красноярскгражданпроект» Татьяна Лисиенко. – Это составляет от трети до половины конечной стоимости квадратного метра. Сравните: в зоне сложившейся застройки эти затраты много ниже, в пределах 5%.

Добавим сюда удаленность как от исторического центра Красноярска, так и от мест работы, проблемы с транспортной доступностью ввиду пробок на магистралях подъезда (ул. Калинина, Брянская, Глинки), необходимость для новоселов долгое время фактически жить на стройплощадке. Все эти факторы серьезно снижают цены спроса на такое жилье, возможность его быстрой реализации, и это при значительной «инфраструктурной» финансовой нагрузке. Это означает дополнительные и очень значительные коммерческие риски для застройщиков, которым, понятное дело, очень хочется строить поближе к «сердцу» города. Затруднение в том, что все наиболее коммерчески привлекательные участки практически освоены.

Новостной фон в отношении нашей отрасли пока вполне позитивный. Надолго ли?

В январе были подведены итоги минувшего года. Пусть объемы строительных работ в Красноярском крае к 2010 году все же упали (на 1,6%), зато со строительством жилья порядок. Весь 2011 год регион серьезно отставал и от общероссийских показателей, и от самого себя образца хлопонинских времен. Но за счет декабрьского рывка (введено 300 тыс. кв. метров, или 30% от итога) Красноярье финишировало даже лучше федерации. Если Россия добавила 6,5%, то край на пару процентов больше. В краевом центре рост был еще значительнее – на 13%. Есть повод для гордости.

Основным драйвером увеличения продаж стала ипотека. Количество жилья, купленного за счет кредитов, выросло на четверть. При этом по году наблюдался поступательный рост ипотечных договоров – от 8,5 тысячи в первом квартале до 16 тысяч в четвертом. Отметим, что сегмент долевого строительства увеличился еще более значительно – почти в полтора раза. Росреестр зарегистрировал 11,2 тысячи таких сделок, что на 44% больше показателей 2010 года (7,7 тысячи). В целом ведомству на регистрацию договоров долевого участия поступило более 60 строящихся зданий, в составе которых предусмотрено 11 тысяч объектов. То есть каждая десятая квартира в строящихся домах, по сути, уже продана.

Активный интерес инвесторов и покупателей благоприятно сказался на состоянии рынка. Аналитики оценивают среднегодовой рост стоимости квадратного метра жилья в Красноярске в 15%. При этом в прошедшем январе реальная цена завершившихся сделок увеличилась еще более чем на процент. Число обращений в Росреестр для оформления сделок по приобретению квартир добавило 14%. Растет интерес к малоэтажке. Количество сделок с объектами ИЖС в 2012 году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло более чем в 1,4 раза.

В жизни случается, что перед нами встает вопрос об электричестве в доме. Построили вы дачу или особняк, офис или магазин, заехали в новую квартиру, а может быть, в преддверии ремонта решили поменять все провода, и не знаете, с чего начать. Позвонить электрикам? А может, сделать все самому?

Можно и самому, но не все. Любая работа начинается с проекта, вернее, с проектного задания. А это не что иное, как набор ваших пожеланий и хотелок. И от него зависит конечный итог ремонта – каким получится ваше жилье, удобным и комфортным, красивым и светлым, или наоборот – светильников мало, по полу размотаны переноски и удлинители.

На первый взгляд, сделать это очень легко. Казалось бы, что проще – взять лист бумаги или сесть за компьютер и нарисовать поэтажный план дома, обозначить розетки по комнатам. Все так, но потом почему-то выясняется, что они находятся не в тех местах, нужные прячутся за шкафами, дверями, спинками диванов, кресел и кроватей.

Как сделать, чтобы этого не произошло, попробую разъяснить на примере. Мне недавно позвонил заказчик (назовем его Алексей) и сказал, что ему необходимо сделать «небольшой» домик. По приезду на место обнаружился двухэтажный коттедж с подземным гаражом на четыре машины и бойлерной. На мой вопрос, что и где будет, Леша пожал плечами и предложил просто «понавтыкать» розеток по комнатам и повесить по одной лампочке.

Давосский форум не только хронологически, но и по значению первый в череде подобных мероприятий. В этом году он прошел в крайне пессимистичных тонах.

Еще одно его отличие от предыдущих – рекордное количество политиков, бизнесменов и экономистов. Среди них почти 40 глав государств и правительств, сотня миллиардеров – от Гейтса и Сороса до дюжины россиян, включая Дерипаску, Вексельберга, Мордашова, Алекперова, Евтушенкова, Лисина, Касперского и прочих. Обязательным является участие руководителей международных организаций – ООН, МВФ, Всемирного банка, ЛАГ, министров финансов ведущих стран – США, ФРГ, Франции и так далее.

Тему ВЭФ обозначил его основатель и председатель Клаус Шваб.

– Капитализм в его нынешней форме уже не соответствует миру вокруг нас. Мы не смогли извлечь уроки из финансового кризиса 2009 года. Срочно необходима глобальная трансформация, – так она сформулирована на сайте Давосского форума.

Опрошенная полутысяча ведущих экспертов наиболее опасными рисками посчитали «падение системообразующих финансовых институтов или валютных систем, а также нехватку воды и продовольствия». Главный вывод исследования одновременно неутешителен и образен: мир находится в «месте, в котором жизнь полна сложностей и пустых надежд».

Oxýmoron означает объединение понятий, исключающих друг друга. Пленарное заседание на завершившейся Красноярской ярмарке смотрелось мозаикой разнообразных оксюморонов

Хотя началось все достаточно банально и ожидаемо. Доклад об успехах плавно перешел в описание радужных перспектив строительной отрасли. Громадье планов завораживало и убеждало участников, что все проблемы в прошлом, а дальше, как поется в детской песне, «только небо, только радость впереди...».

Но включили телемост, и свое слово из Москвы сказал авторитетный и уважаемый эксперт. Президент компании «Неокон» Михаил Хазин – автор наиболее целостной концепции, объясняющей происходящие в мировой экономике катаклизмы. По его словам, сейчас ситуация быстро меняется, причем не в лучшую сторону. И наибольшую остроту протекающий ныне кризис достигнет именно в ближайшие три-пять лет.

– Темпы падения цен на недвижимость будут выше темпов спада экономики в целом, поскольку в предыдущие 30 лет ситуация была обратной, – огорчил слушателей М. Хазин. – И тот, кто не будет к этому готов, проиграет.

Понятно, что в условиях стагнации и тем более снижения цен привычные рыночные рычаги развития отрасли перестанут работать. Но все же строительство может стать «локомотивом», который в состоянии обеспечить не только стабильность, но и развитие народного хозяйства. При условии расширения государственного финансирования и деятельного участия, подобного рузвельтовским программам возведения дорог в период Великой депрессии. С которой, кстати, проходящий ныне кризис на последнем заседании Госсовета России сравнил не кто иной, как Президент Дмитрий Медведев. Но для реализации подобного подхода необходимо изменить существующие парадигмы развития всей страны.